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Todo lo que debes saber sobre los Contratos de Arrendamiento en Chile
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito o verbal celebrado entre dos o más partes.
En donde el arrendador cede el uso de su propiedad al arrendatario a cambio de una cuota periódica normalmente mensual por un tiempo fijado en el mismo.
Los derechos y obligaciones de ambos quedan estipulados en el contrato con el fin de que la parte afectada pueda incurrir a la justicia en caso de incumplimiento de alguno.
otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”.
Todo esto de acuerdo al artículo 1915
del Código Civil
Existen características que son generales a los contratos de arrendamiento.
1. Bilateral: se firma entre las dos partes, un arrendador y un arrendatario.
2. Establece el plazo de vigencia.
3: Oneroso: ambos tienen un beneficio, uno percibe un pago mensual y el otro accede al derecho de uso
de la vivienda o local.
4: Derechos y obligaciones: en el contrato de arrendamiento se fijan todos los derechos y obligaciones de cada una de las partes para regular la relación.
5: Expresa de forma clara el estado en que se encuentra el bien objeto del contrato. Además de la
posibilidad de renovación.
Podemos conseguir distintos tipos de contratos de arrendamiento; los más comunes son respecto al
arrendamiento de vivienda habitacional o arrendamiento para uso comercial.
Dentro de este tipo de contratos, estos te pueden interesar:
Dentro de los que destacan podemos mencionar:
Arrendamiento de vivienda habitual:
Se acuerda la cesión de uso de un inmueble para vivienda habitual, a cambio de una retribución económica.
Contrato de arrendamiento de temporada:
Son contratos de menor durabilidad, frecuentes para casos especiales como vacaciones, estudios, trabajo. Pueden ser por pocos días, semanas o meses.
Arrendamiento de locales comerciales:
Los bienes inmuebles que motivan el contrato son para la explotación comercial.
En estos se detalla los servicios que posee y el estado en que se encuentra al momento de la entrega, además del uso que se hará del mismo.
Los datos que debes contemplar para la buena realización de un contrato de arrendamiento son los siguientes:
- Datos personales del arrendador, arrendatario y sus representantes legales.
- Información detallada del bien que se arrenda como datos catastrales, mobiliario que posee, dimensiones.
- Estado del bien inmueble detallado.
- Plazo de vigencia del contrato de arrendamiento.
- Obligaciones de cada una de las partes que intervienen en la relación contractual.
- La renta que corresponde. Importe y forma de pago.
- El uso que se hará del inmueble.
- Causas que motivarían la rescisión.
- Formas de renovación del contrato.
- Otras cláusulas que acuerden las partes cuando firmen el contrato.
- Fecha, lugar y firma de los involucrados.
Modelo Ejemplo Contrato de Arrendamiento
Al día de hoy___ de______ del año _____comparecen: Por una parte, como arrendador/a Sr(a)___________________________, domiciliado/a en ______________________________________ número_________ comuna de_______________, cédula de identidad número ___________, y por otra parte como arrendatario Sr(a) ___________________________, domiciliado/a en ______________________________________ número ________, comuna de_______________ , cédula de identidad número ____________ ambos mayores de edad, y expresan: Que vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.
Sr(a) _________________________ es dueño/a de la propiedad ubicada en calle __________ Nº __________ de la ciudad de __________ Su Rol de Avalúos es el Nº __________ de la Comuna de _______________.
1.- Finalidad del Contrato: A través del presente contrato de arrendamiento, el arrendador, Sr(a)________________________, da en arrendamiento... Obtén el contrato de arrendamiento chileno completo por tan solo 1985 pesos haciendo click aquí.
2.- Plazo: El presente contrato de arrendamiento rige a partir de la fecha de celebración del presente, en la que se hace entrega material al arrendatario de la vivienda y de las llaves de acceso a la misma, y su vigencia será de un año a contar de esta fecha. Este plazo se renovará en forma tácita, automática y sucesivamente en las mismas condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de poner término al arrendamiento a través de un aviso. Dicho aviso se debe notificar mediante carta certificada al domicilio consignado por las partes en la comparecencia, con a lo menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas. En caso que el arrendatario quisiera poner término al arriendo antes del plazo convenido, restituyendo al efecto la propiedad, deberá cancelar la renta del período faltante para la terminación del contrato de arrendamiento. Si pasado un año, la parte arrendadora quisiera ponerle término al contrato de arrendamiento en cualquier momento, deberá comunicarlo a través de carta certificada al domicilio del arrendatario a lo menos con 60 días de anticipación.
3.- Renta: La renta mensual de arrendamiento (bodega, estacionamiento o local) será la suma $ __________, a esta cantidad hay que agregar... Obtén el contrato de arrendamiento chileno completo por tan solo 1985 pesos haciendo click aquí.
4.- Mes de Garantía: El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente a 1 mes de renta, ($ __________) con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de arrendamiento, en concepto de fianza o mes de garantía, suma que se entrega en efectivo, y deberá devolverse con los debidos reajustes de IPC – y también en efectivo- en el plazo de un mes a contar desde el día en que se devuelvan las llaves al arrendador. El mes de garantía no podrá ser cargado a mes de arriendo, y se autoriza al arrendatario, desde ahora, a deducir de su monto los detrimentos sufridos en el inmueble cuya responsabilidad sea atribuible al arrendador.
5.- Reajuste: La renta se reajustará durante... Obtén el contrato de arrendamiento chileno completo por tan solo 1985 pesos haciendo click aquí.
6.- Otros pagos a cargo del arrendatario: Estará obligado a pagar puntualmente, los consumos de servicios básicos como electricidad, agua potable, gas, extracción de basura y los gastos comunes que tiene el departamento. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato de arrendamiento.
7.- Multas en Obligaciones Morosas: En caso de no pago... Obtén el contrato de arrendamiento chileno completo por tan solo 1985 pesos haciendo click aquí.
8.- Prohibiciones al Arrendatario: Queda expresamente prohibido al arrendatario y su infracción acarreará el término Ipso-Facto del presente contrato de arrendamiento con la sola notificación del arrendador por carta certificada al arrendatario dándose cumplimiento a la cláusula 2ª del presente contrato de arrendamiento:
a) Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente al convenido en la cláusula 1ª del presente contrato de arrendamiento (habitación).
b) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
c) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas y gastos comunes.
d) Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del arrendador.
e) Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidad.
f) Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.
g) No dar cumplimiento a lo dispuesto en el Reglamento de Convivencia Interno del Condominio el cual fue comentado por su arrendador.
i) Introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.
9- Mantenimiento del inmueble:
a) De parte del arrendador: El arrendador está... Obtén el contrato de arrendamiento chileno completo por tan solo 1985 pesos haciendo click aquí.
b) De parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y conservación de la propiedad arrendada y todas las instalaciones del departamento, como asimismo a arreglar por su cuenta deterioros que haya producido por su acción en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, grifería u otros. Del mismo modo se obliga la arrendataria a responder de los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del inmueble, o propiedades vecinas puedan causar el mismo, el personal que trabaje para él o bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de los daños causados. El arrendatario no tendrá obligación de efectuar mejoras, conviniéndose que las que haga el arrendatario quedaran a beneficio de la propiedad sin que el dueño este obligado a cancelar suma alguna por ella, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. Toda transformación en el inmueble deberá́ contar con la aprobación previa y escrita de la parte arrendadora.
9.-Restitución del Inmueble: El arrendatario debe... Obtén el contrato de arrendamiento chileno completo por tan solo 1985 pesos haciendo click aquí.
La no restitución de la propiedad en la época señalada, hará incurrir al arrendatario en una multa mensual equivalente al _________ de la renta pactada en este contrato de arrendamiento, suma en que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios.
11.- Visitas al Inmueble: El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee para verificar el estado de mantención en que se encuentra. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo si está pronto a terminar el presente contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, ___ días de cada semana, durante ___ horas cada día, entre las __:__ y __:__ horas, a su elección. La parte arrendataria se obliga a dar las facilidades para mostrarla acordando día y hora.
12.- Publicidad de la mordacidad del Arrendatario: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley N° 19.628, sobre protección de datos de carácter personal... Obtén el contrato de arrendamiento chileno completo por tan solo 1985 pesos haciendo click aquí.
13.- Robos y Perjuicios: El arrendador no responderá por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicio causados por incendio, inundaciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, etc. Se prohíbe al arrendatario modificar desagües, instalaciones de agua, luz eléctrica, sin permiso escrito del arrendador, como a si mismo hacer variaciones en parte algunas de la propiedad, como en la pintura, estructuras internas o separaciones de ambientes. De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al arrendador, el arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, el arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.
14.- Resolución del Contrato: Serán motivos plausibles... Obtén el contrato de arrendamiento chileno completo por tan solo 1985 pesos haciendo click aquí.
15.- Garantía Personal: CODEUDOR SOLIDARIO. Como garantía de fiel cumplimiento Sr(a)___________________________ de profesión __________________________ cédula de identidad número _______________________, con domicilio en _______________________ número ________, Comuna de _______________________, se constituye como codeudor/a del arrendatario, obligándose solidariamente a todas las obligaciones que asume Sr(a) ___________________________ y que emanen del presente contrato de arrendamiento. Quien firma el presente instrumento en señal de aceptación. El Codeudor Solidario Además acepta una letra a favor del arrendador, a la vista por ($ __________) para hacerla efectiva en caso de incumplimiento de contrato por parte del arrendatario y se liquidará al término de éste. Por acuerdo entre las partes, el dinero de la garantía se devolverá después de 20 días de entregado el inmueble en un término de contrato normal, con menos las diferencias de los consumos de luz, agua, gas, lavado de alfombra, el último gasto común vivido, deterioros de pisos, muros, cielos e inventarios.
16.- Estado del Inmueble: Se deja constancia que... Obtén el contrato de arrendamiento chileno completo por tan solo 1985 pesos haciendo click aquí.
17.- Cuentas de servicios básicos: La propiedad se arrienda con sus servicios de luz, agua, gas y gastos comunes al día.
18.- Ejemplares de este Contrato: El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder del arrendatario y uno en poder del propietario.
19.- Domicilio: El arrendatario como su aval y codeudor solidario que suscriben el presente contrato, quedan obligados a informar al arrendador cualquier cambio de domicilio laboral, en el caso del arrendatario y domicilio particular y laboral del aval y codeudor, como sus correos electrónicos y sus números de teléfonos. Para todos los efectos legales que deriven del presente contrato, las partes fijan como domicilio la ciudad de _____________________, Región_____________________, y se someten a la Jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
Para constancia firman:
ARRENDADOR ARRENDATARIO CODEUDOR SOLIDARIO
C.I C.I C.I
Notas Importantes a tener en cuenta
En todo contrato de arrendamiento celebrado, ya sea para uso habitacional o comercial es necesario contar con una serie de mecanismos o garantías que resguardan al propietario en caso de perjuicio en su contra.
Por tal motivo es muy común encontrar el uso de las garantías y depósitos en adelanto.
Las más comunes son:
Aval:
Una tercera persona física o jurídica firma como avalista. Esto significa, que, ante un incumplimiento en el contrato, el propietario podrá exigir su responsabilidad al ejecutar el aval.
Garantía de depósito:
Se traslada un depósito dinerario al propietario como garantía. Si se presenta una situación de impagos o incumplimiento se cobra de este dinero.
Incumplimiento del contrato de arrendamiento
Cuando una de las partes incumple con una o más cláusulas de las que se establecieron en el contrato, se puede reclamar.
La demanda será por los daños y perjuicios ocasionados. Entre las posibles consecuencias de un incumplimiento del contrato de arrendamiento están:
- Indemnización por daños y perjuicios, con la posible continuidad del contrato o su extinción.
- Ejecución de los avales.
- Desahucio del inmueble.
En cualquiera de los casos, lo recomendable es acudir a profesionales del derecho que te puedan asesorar de la mejor manera para lograr subsanar tal conflicto.
Contrato de arriendo Notarial
Si bien la ley chilena no estipula como obligación hacer un contrato de arriendo ante notario, es importante entender que para el bien de las partes es mucho más responsable pedir que lo certifique un notario para que el contrato tenga una seguridad mayor y pueda ser usado en caso de presentarlo como prueba en un juicio de arriendo.
Por otro lado, si es necesario presentarlo en bancos, para acreditar renta, para subsidios o beneficios, siempre deberá estar certificado por un notario para que sea válido.
Según dispone el actual artículo 20 de la ley 18.101, el contrato de arrendamiento que consta por escrito debe ser autorizado ante notario.
En este caso además el notario deberá solicitar los títulos que tiene el arrendador sobre el bien raíz que lo habilitan para ceder su uso, esto es, certificado de domino vigente u otro documento que acredite este derecho.
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