Este tipo de contrato no es más que una manera de ceder el inmueble a una persona sin el deber de pedir un pago a cambio, por tal motivo es importante no confundirlo con un contrato de alquiler.

El comodato en México tiene diversos detalles que lo distinguen de otros tipos de contratos de bienes.

Caracteristicas principales del Contrato de Comodato:

1: El comodante es quien establece las condiciones: El comodatario únicamente tiene la obligación de respetarlas. Se puede considerar un contrato unipersonal.

2: Es un contrato unilateral: Solo el comodante tiene la posibilidad de fijar las obligaciones contractuales.

3. Debe tratarse de un bien que no pueda consumirse durante su uso o que sea perecedero: No debe ser fungible.

4: Representa el préstamo de un bien aceptado y reconocido por el comodatario: Por ende, este no tiene ningún derecho sobre el inmueble ni el fruto de la cosa prestada.

5: Es gratuito: Si el comodante llegase a recibir una contraprestación onerosa, dicha situación será catalogada como arrendamiento.

Para que pueda ser válido...

El documento de comodato debe incluir características específicas y dirección exacta de la cosa prestada.

Así como los datos completos del comodatario y comodante y los documentos que certifiquen la titularidad del bien dado en comodato así como documentación donde se verifique que la propiedad está libre de gravamen y solvente.

Por ser un contrato sin título lucrativo debe existir una declaración expresa de la voluntad del titular de ceder el bien.

También es importante que se redacten cláusulas específicas que expliquen las características del comodato y todas las exigencias del comodante a fin de evitar problemas jurídicos futuros. Algunas de estas son:

Responsabilidades del comodatario

1: Conservar el bien como suyo y hacerse responsable del deterioro que pueda ocurrirle.

2: Responder patrimonialmente ante la pérdida del bien si se le ha dado un uso indebido o por un plazo mayor al acordado.

3: Si no hay fecha de devolución, el comodatario debe devolver la cosa prestada al momento en que el comodante así lo solicite.

4: Si bien es cierto que se trata del sujeto pasivo y es un contrato unilateral, el comodante también tiene responsabilidades que asumir.

Responsabilidades del comodante

1: cubrir los gastos que hayan surgido de la conservación y mantenimiento de la propiedad en comodato.

2: En caso de gastos extraordinarios por la conservación del inmueble debe reembolsar el monto completo al comodatario.

3: Si la propiedad tiene daños ocultos o desperfectos que puedan perjudicar su uso, el comodante tiene el deber de informarle al comodatario. En caso contrario, deberá hacerse responsable.

4: Conocer qué es y las características del contrato de comodato te permite tener más opciones a la hora de elegir qué hacer con tus bienes, la forma en que estás dispuesto a entregarlos y las condiciones. Así podrás evaluar la mejor opción.

Modelo de Contrato Comodato Ejemplo

En la ciudad de ________________________ del estado de __________________, a las ________ horas  del  día ____ de ______________________________  del año___ ,  comparecieron  los Sres.(as) ____________________________________,  _____________________________mexicano(a),  mayor de edad con domicilio en ____________________________________  _________________________de  la ciudad. ________________________; que en lo sucesivo se le denominará como (el comodante):  y ____________________________________________________________ mexicano,  mayor de edad, con domicilio en ___________________________________________________________________de la ciudad ____________________________,  que en lo sucesivo se le denominará como (el comodatario);  para formalizar  el siguiente  CONTRATO DE COMODATO  bajo las siguientes:

CLÁUSULAS:          

PRIMERO:   “El comodante” manifiesta ser dueño único y exclusivo en legítima propiedad del bien (mueble o inmueble. En este modelo hacemos referencia a un auto) marca____________________________________, tipo __________________________ , modelo _______, con número de motor ___________________, número  de serie _____________________________, dicho automóvil lo adquirió mediante la compra que hizo a ___________________________________________________________

SEGUNDO: “El comodante” manifiesta que... Obtén el modelo de contrato de comodato inmueble en word y pdf por tan solo 60 pesos haciendo click aquí.

TERCERO: Se establece desde este momento la conformidad del “comodatario” con la transmisión del uso de dicho bien gratuitamente, obligándose a poner toda la diligencia posible en la conservación del bien y hacer todas las reparaciones necesarias que, del uso del bien se deriven, por lo tanto, se hace responsable de todo deterioro que el bien sufra por su culpa. Lo anterior con fundamento en el artículo _____________ (De acuerdo al estado donde se celebre el contrato).

Cuarto: Por ningún motivo “el comodatario” podrá conceder... Obtén el contrato de comodato completo por tan solo 60 pesos haciendo click aquí.

Quinto: “El comodatario” se compromete a sufragar todos los gastos ordinarios que se necesiten para el uso y la conservación de la cosa prestada. Asimismo, en ningún caso podrá retener la cosa otorgada en Comodato alegándose el reclamo de expensas o adeudo que se le exija a el dueño.

SEXTO: Para la entrega del bien se ha designado el domicilio del “comodante” señalado en el proemio del presente contrato. Asimismo “el comodatario” será responsable de... Obtén el contrato de comodato formato por tan solo 60 pesos haciendo click aquí.

SEPTIMO: La duración del presente contrato será desde la fecha de este contrato y hasta el día _____ de _____________ del año __, inclusive.  Acordándose que la devolución del automóvil dado en Comodato una vez transcurrido el plazo antes señalado, deberá ser en el domicilio del “comodante”.

OCTAVO:   En caso de que el bien llegara a perderse o quedara inservible, ambas partes están conformes en que, si la pérdida del objeto se deriva de una culpa del “comodatario”, este deberá pagar $ ______________ en un plazo no mayor de 90 días después de haberse determinado la responsabilidad del “comodatario”. Esta cláusula quedara sin efectos si la pérdida del objeto se deriva de un caso fortuito o fuerza mayor.

NOVENO: Al término del presente contrato “el comodatario” se obliga a... Obtén el modelo de contrato de comodato sencillo completo por tan solo 60 pesos haciendo click aquí.

 Comparecen como testigos  los Sres. ____________________________________________ y ____________________________

_______________ambos mexicanos, mayores de edad y vecinos de la ciudad de __________________________, manifestando que conocen personalmente a las partes contratantes constándoles además que los mismo son capaces de celebrar el contrato de Comodato que en este documento se contiene, firmándose en original y copia después de haberlo leído y comprendido en cada una de sus partes y haber quedado un ejemplar para cada parte con el fin de que produzca los efectos legales correspondientes.

__________________________                                                             ________________________________

                     COMODANTE                                                                                       COMODATARIO

    ________________________                                                                      __________________________

                         TESTIGO                                                                                                    TESTIGO    

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