Es un acuerdo mediante el cual un sujeto se obliga a transferir la propiedad sobre un bien suyo a favor de otro sujeto a cambio de que este último le pague un precio en dinero. Es decir, es un contrato cuya causa es la transmisión del derecho de propiedad.​

De acuerdo con el código civil, la compraventa puede celebrarse bajo distintas modalidades:

Dentro de la legislación mexicana existen otros tipos de compra venta, la misma ley estipula también las compra ventas mercantiles que son aquellas a las cuales el Código de Comercio les da ese carácter y todas aquellas que se hagan con el propósito de especulación comercial.

En este tipo de contrato tanto el vendedor como el comprador están obligados a cumplir ciertas responsabilidades para que el convenio llegue a feliz término.

Obligaciones del Vendedor en este tipo de contrato

1: Debe entregar al comprador la cosa vendida.

2: Garantizar la calidad de la cosa. (En la compra venta es importante detallar las condiciones del bien vendido, para evitar malos entendidos una vez se haya realizado el contrato).

3: Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios o defectos ocultos del bien enajenado.

4: Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la adquisición del bien objeto del contrato.

5: Entregar la cosa vendida en el estado en que se encontraba al perfeccionarse el contrato de compraventa.

Obligaciones del Comprador en este tipo de contrato

1: Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa (en su caso).

2: A pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio cuando así se hubiere convenido; la cosa vendida y entregada produce fruto o renta; o si se constituyó en mora conforme a lo dispuesto en el código civil.

3: Lugar y fecha en que se firma el contrato.

4: Identificación de las partes involucradas.

5: Descripción del inmueble sobre el que se realiza la venta, incluyendo su situación jurídica y fiscal.

6: El precio que el comprador pagará por el bien inmueble, y la forma de pago (se paga al momento de firmar el contrato, en pagos parciales, o bien a través de un crédito).

7: Estatutos de la comunidad y penalizaciones en caso de que una de las partes no cumpla sus obligaciones.

8: Condiciones para la entrega del bien inmueble.

Modelo de contrato privado de compraventa de inmueble

Al día de hoy___________, del mes__________, del año_________, se celebra entre el Sr(a)_______________________ (el COMPRADOR) Y el Sr. (a) _______________________ (el VENDEDOR) el presente Contrato de Compraventa respecto del inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1: Descripción del Inmueble.  El Vendedor declara ser... Obtén el contrato privado de compraventa de un inmueble completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

2: Título de Propiedad.  El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo número ___, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.

3. Uso de Suelo.  El Vendedor declara que... Obtén el contrato privado de compraventa de un inmueble completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica.  El Vendedor declara que el Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente.  Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica. 

 5. Libre de Gravámenes.  El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.  

6. Libre de Comodatos y Servidumbres.  El Vendedor declara que... Obtén el contrato privado de compraventa de un inmueble completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

7. El Comprador.  El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más adelante).   Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.  El Comprador vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está construido. Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ad corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.       

SEGUNDA. PRECIO.  El precio que de común acuerdo... Obtén el contrato privado de compraventa de un inmueble completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

TERCERA. FORMA DE PAGO.  El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma: ________ En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $_____________ (___________ Pesos, Moneda Nacional).  Este Contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto, dándose el Vendedor por pagado total y completamente por esa cantidad, y En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día que el Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el cual se encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador pagará al Vendedor la cantidad de $_____________ (___________ Pesos, Moneda Nacional). Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.  El Vendedor contará con... Obtén el contrato privado de compraventa de un inmueble completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

QUINTA. PENA CONVENCIONAL.  Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la otra la cantidad de $_____________ (___________ Pesos, Moneda Nacional), y quedarán como consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de compra y venta, respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de intervención judicial alguna.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional, devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada. 

Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador... Obtén el contrato privado de compraventa de un inmueble completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí. 

Cualquier saldo, a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le corresponda.

Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso causará intereses moratorios equivalentes al 10 % mensual.

 SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.  El Vendedor se obliga al... Obtén el formato de contrato de compraventa de inmueble entre particulares completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

SÉPTIMA. GASTOS.  Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura de esta compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.

OCTAVA.  DOMICILIOS.  Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes: El Vendedor: __________________ __________________ __________________ __________________ El Comprador: __________________ __________________ __________________ __________________

NOVENA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.

DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.  Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo. En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada en el preámbulo del mismo.

Firma en señal de voluntad y aceptando lo antes mencionado a la fecha___________, del año__________ dos ejemplares a un mismo efecto y un mismo  tenor.

___________________________                                                     ___________________________________

           Comprador                                                                                               Vendedor

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