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Todo lo que debes saber sobre el Contrato de Compraventa en México

Es un contrato por medio del cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho al comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero. 

Este tipo de documento es de vital importancia para evitar posibles estafas al momento de adquirir un inmueble o mueble ya que las partes estipulan y conocen con claridad los derechos y obligaciones.

El contrato de compraventa simple debe contener la información básica, como el lugar, la fecha y las partes involucradas, así como los antecedentes en los que se describen la situación jurídica y física del inmueble que vas a adquirir.

Debe establecer las obligaciones del vendedor, Finalmente, las cláusulas, en las que se establecen las obligaciones del vendedor, como es la entrega del mueble o/y inmueble y, la del comprador, de pagar el precio. 

Para asegurarnos la formalidad y la validez del contrato debemos tener presente todas las características que debe contener este contrato de compraventa sencillo:

Especificamos algunas:

1: Objeto;

Que, por los derechos creados en él, son bienes que estén dentro del comercio.

2: Personas o partes;

Es la sección donde se estipula quien es el vendedor, persona física o jurídica que transfiere o la propiedad o bien, el comprador, quien es quien adquiere la propiedad.

3: Formales;

Los contratos de compra venta no se dan de manera escrita, ya que la ley no lo requiere tal formalidad, más sin en cambio, se recomienda que quede documentado de manera privada para futuras referencias.

En excepción de inmuebles (venta o arrendamiento) o contratos que obligan a realizar el escrito.

4: Validez;

Es la capacidad, en donde se estipula que toda persona capaz, de disponer de sus bienes que puede vender, y puede comprar determinada cosa o bien.

Además de contar con todo el consentimiento de ambas partes.

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Obligaciones del Vendedor

El vendedor está obligado a:

1: Entregar al comprador la cosa vendida.

2: Garantizar la calidad de la cosa.

3: Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios o defectos ocultos del bien enajenado.

4: Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la adquisición del bien objeto del contrato.

5: Entregar la cosa vendida en el estado en que se encontraba al perfeccionarse el contrato de compraventa.

6: Entregar todos los frutos producidos por la cosa desde que se perfeccione la venta, los rendimientos, acciones y títulos de la cosa.

Obligaciones del Comprador

El comprador está obligado a:

1: Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos (en su caso).

2: Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa (en su caso).

3: A pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio cuando así se hubiere convenido; la cosa vendida y entregada produce fruto o renta; o si se constituyó en mora conforme a lo dispuesto en el código civil.

Existen distintos tipos de contratos de compraventa, algunos más específicos dependiendo de su objeto. Presentamos un modelo de compraventa general.

contrato compraventa simple

Modelo de Contrato de Compraventa Ejemplo

En la ciudad de _____________, a __________de __________ del año _________comparecen por una parte, y en su calidad de vendedor(a), Sr(a) ____________________, mayor de edad, de estado civil ___________  , vecino /a de ______________, con domicilio ubicado en _______________. Y por la otra, Sr(a) ____________________ y en su calidad de comprador(a), mayor de edad, de estado civil _____________, vecino /a de ______________, con domicilio ubicado en _______________ que manifiestan estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, para dejar formalizado el siguiente contrato de compra venta, al tenor de las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA. -  Manifiesta el vendedor Sr(a) ____________________ que es dueño único y exclusivo, en legitima propiedad de ____________________________________.

SEGUNDA.- Con los datos antes expuestos, sigue manifestando... Obtén el contrato de compraventa general completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

Si se efectúa la venta o no libre de cargas y gravámenes _________________.

TERCERA. - El comprador Sr(a) ____________________, manifiesta su conformidad con la transmisión del dominio de dicho bien antes referido, aceptando la misma y declarando, además, que el bien de referencia satisface las condiciones indispensables para su uso y al efecto ha sido revisado por un perito por él designado el Sr. ________________.

CUARTA. - El precio de la compraventa es de ____________________, (escribir en letras), y forma de pago.

En este apartado, así como en los siguientes, deben asentarse cláusulas diversas entre ellas:

Pago al contado, Pago al contado y pago aplazado con o sin devengo de intereses. Pago en efectivo o en especie, Pago mediante letras de cambio, cheque, pagarés u otros que se crean convenientes.

QUINTA. - Demás cláusulas y previsiones que se crean convenientes como la Posesión: Entrega o no en el acto, la Condición resolutoria expresa, la Reserva de dominio, la Posposición, otorgamiento de escritura pública, Gastos notariales, del Registro de la Propiedad y de impuestos, Establecimiento de servidumbres entre otras.

SEXTA. - En el caso de que cualquiera de los contratantes... Obtén el formato contrato de compraventa simple word por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

Comparecen, como testigos, los señores: ___________________ de _________ años de edad, estado civil ____________ nacionalidad ______________, originario de _________________ con domicilio en _______________________ que manifiesta estar al corriente de sus pagos del impuesto sobre la renta y _____________________ de _________ años de edad, estado civil ________________, nacionalidad _______________, ocupación _______ originario de ____________ domicilio en _______________ y que manifiesta estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, quienes manifiestan conocer a las personas contratantes y reconocen su capacidad para contratar y obligarse.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, por _______________ (ejemplares cuantos sean para las partes contratantes), en el lugar y fecha al principio indicados.

 ________________________________                            __________________________________

                        VENDEDOR                                                                                 COMPRADOR

 ________________________________                             __________________________________

                         TESTIGO  1                                                                                  TESTIGO 2

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Modelo de Contrato de Compraventa de auto

En la ciudad de ____________________, Estado de ____________ a _______ del año ____________, estando presentes el Sr(a) _________________________, a quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se le denominará EL VENDEDOR y por la otra, Sr(a) ________________________, a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR, quienes de conformidad con lo previsto en los artículos del Código Civil del Estado de ______________, conviene en celebrar el presente contrato de compraventa al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

PRIMERA.- EL VENDEDOR, manifiesta ser mayor de edad, con domicilio en la calle de _________________________, número ________,Colonia__________________, Población ______________________, municipio _______________ Estado _____________________, identificándose con _______________________ con número de folio __________________ expedida por ______________________ el día __________ de _____________ del año ___________ ante __________________________________, con capacidad legal para llevar a cabo el presente contrato.

SEGUNDA.- EL COMPRADOR, manifiesta ser mayor de edad, con domicilio en la calle de _____________, número ________,Colonia__________________, Población ______________________, municipio _______________ Estado _____________________, identificándose con _______________________ ,  número de folio __________________ expedida por ______________________ el día __________ de _____________ del año __________ ante __________________________________, con capacidad legal para llevar a cabo el presente contrato.

TERCERA.- EL VENDEDOR es... Obtén el contrato de compraventa auto completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

CUARTA. - Las partes manifiestan y reconocen tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato, en términos de los artículos _____ del Código Civil para el Estado de _____________.

Por lo expuesto, con fundamento en las disposiciones legales antes citadas y por así convenir a sus intereses es deseo y voluntad de las partes contratantes, comparecer a celebrar el presente contrato sujetándose a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - En base a lo dispuesto... Obtén el contrato de compraventa de carro completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

SEGUNDA. - EL COMPRADOR manifiesta su conformidad con las condiciones físicas y mecánicas en las que se encuentra el vehículo al momento de la operación de compraventa, por lo que a partir de la fecha de entrega del vehículo objeto de este contrato, los desperfectos que pudieran presentarse con posterioridad no darán lugar a reclamo alguno, ya que acepta comprar el vehículo usado en las condiciones que se encuentra.

TERCERA. El precio de compraventa del vehículo es de $______________________, (escribir en letras) el cual será cubierto de la siguiente manera: ______________

CUARTA. - EL COMPRADOR, manifiesta... Obtén el contrato de compraventa de vehículo word completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

QUINTA.- EL VENDEDOR manifiesta que el vehículo objeto del presente contrato mismo que se describe en la Declaración TERCERA, se encuentra dado de baja, libre de gravámenes y al corriente en el pago del Impuesto Sobre Tenencia o Uso de Vehículos, derechos de control vehicular, así como con el pago del Impuesto sobra enajenación de automóviles, camiones y demás vehículos de motor usados, al efecto a la firma del presente contrato se entregan los siguientes comprobantes de pago ________________ ,en todo caso EL COMPRADOR de conformidad con el artículo _____, de la Ley de Hacienda del Estado de ____________ vigente, estará obligado solidariamente a cubrir las obligaciones que resulten con anterioridad a la fecha de la venta del vehículo.

SEXTA. – EL VENDEDOR se compromete a... Obtén el contrato de compraventa de vehiculo sencillo por tan solo 378 pesos haciendo click aquí.

SEPTIMA.– EL VENDEDOR con motivo de la celebración del presente contrato cede los derechos que se deriven de la adquisición del vehículo marca______________________ año modelo ______________, número de serie _______________________ placas ___________________ número de motor _______________________, de conformidad con la factura número ____________ expedida por _____________________________________________________________, el _______ de _______________ del año _____ a nombre de ________________________________________________, al COMPRADOR en todo lo que de hecho y por derecho le corresponda y éste adquiere las obligaciones inherentes.

OCTAVA. -EL COMPRADOR, a partir de la fecha de entrega del vehículo, será responsable de mantener al corriente los impuestos y derechos de control vehicular que devengue el mismo. Igualmente, dentro los quince días siguientes a la fecha de entrega del vehículo, se obliga a realizar el trámite de cambio de propietario ante autoridad fiscal correspondiente, de acuerdo con lo previsto en el artículo 25 B de la Ley de Hacienda del Estado de ___________________________ y responder de los daños y perjuicios que se ocasionen por el mal uso o manejo que se le dé al vehículo.

NOVENA. - EL VENDEDOR, se deslinda... Obtén el machote de contrato de compraventa de un auto completo por tan solo 70 pesos haciendo click aquí.

En consecuencia, en términos del artículo 2157 del Código Civil del Estado de ___________________, EL VENDEDOR responde del saneamiento para el caso de evicción.

DECIMA. Ambas partes, en términos de los artículos 1693, 1694, 1695, 1696, 1697, 1698, 1699, 1700, 1701, 1702, 1703 y 1704 del Código Civil del Estado de _______________________, manifiestan que en la celebración del presente contrato, no existe error, dolo, violencia o mala fe que pudiera invalidarlo.

Previa lectura del contenido del presente contrato, las partes aceptan quedar obligadas en todos sus términos y condiciones, las cuales se constituyen en expresión completa y exclusiva de su voluntad libre de cualquier vicio y lo firma de conformidad en dos tantos en el municipio de _______________ del Estado de __________________________________, estando de testigo los Sr(a) ____________________________ y Sr(a)_____________________.

_____________________________________________                                           ______________________________________________

                        COMPRADOR                                                                                          VENDEDOR

_____________________________________________                                            ____________________________________________

                           TESTIGO 1                                                                                               TESTIGO 2

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Pedro Kanzler

Abogado graduado de la Universidad de Carabobo en 2015. Empresario - Emprendedor. En busca de un cambio de carrera y nuevos proyectos. Ver Curriculum en Linkedin

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