Es importante recordar que la hipoteca solo se puede dar sobre bienes inmuebles y deben ser expresamente determinadas.

En tal sentido el artículo 3109 del Código antes mencionado señala la importancia de que la hipoteca se de por una suma de dinero cierta y determinada, si el crédito dado por el acreedor es condicional o indeterminado en su valor, o si la obligación es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene por objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hipoteca.

Al realizarse una hipoteca sobre un inmueble debemos tener presente que la misma recae sobre todos los accesorios y mejoras que se le realicen al inmueble, ya sean estas mejoras naturales, accidentales o artificiales, aunque sean el hecho de un tercero; a las construcciones hechas sobre un terreno vacío; a las ventajas que resulten de la extinción de las cargas o servidumbres que debía el inmueble; a los alquileres o rentas debidas por los arrendatarios; y al importe de la indemnización concedida o debida por los aseguradores del inmueble.

Pero las adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos para reunirlos al inmueble hipotecado no están sujetos a la hipoteca. Todo esto de acuerdo con el artículo 3010 del Código Civil y de Comercio argentino.

Una vez se celebre el contrato de hipoteca, el contrato es indivisible, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas están obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.

Dentro del contrato de hipoteca se debe estipular el tiempo exacto en el deudor debe cumplir con todas sus obligaciones. En este caso nos referimos al número de cuotas mensuales que debe cumplir hasta subsanar la deuda convenida.

A su vez, se debe señalar con exactitud el bien del deudor que entrará dentro de la hipoteca. Recordemos que se realiza sobre un bien en específico, esto quiere decir que no podrá cubrir la totalidad de los bienes inmuebles del deudor.

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Al día de hoy_________, del mes___________, del año__________________, se celebra el presente contrato entre el señor_________________________, DNI número____________________, domiciliado en___________________________, en adelante denominado DEUDOR, y el señor (o empresa- Banco)_________________________, DNI número________________________________, domiciliado en_______________________________, en adelante denominado ACREEDOR. Ambos acuerdan y manifiestan lo siguiente:

PRIMERO: El Deudor RECIBE en este acto del Acreedor... Obtén el contrato de hipoteca completo por tan solo 2674 ARS haciendo click aquí.

 SEGUNDO: El Deudor se obliga a devolver la cantidad de _________________ (escribir en letras) en el plazo de____________________ (meses o años) con más un interés del___________% (escribir en letras) por ciento anual sobre el saldo adeudado, pagadero de la siguiente forma: __________________________

 TERCERO: La primera de las cuotas vence el día_____________ y las subsiguientes los días_______________, de cada mes, o día hábil subsiguiente.

 CUARTO: El pago de los servicios mensuales de interés y del capital, se efectuarán en el domicilio del Acreedor ubicado en_________________, o donde éste en el futuro indique fehacientemente con antelación al Deudor.

QUINTO: El interés pactado no incluye... Obtén el contrato de hipoteca completo por tan solo 2674 ARS haciendo click aquí.

SEXTO: Es requisito sustancial del presente mutuo la moneda pactada, por lo que el importe adeudado deberá ser restituido en moneda argentina PESOS.

SEPTIMO: La falta de pago, en tiempo, especie y forma pactados, producirá la mora automática y la caducidad de los plazos convenidos de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Se pacta expresamente que la falta de pago en la forma pactada de dos períodos consecutivos del servicio de interés autoriza al Acreedor a considerar como vencido el plazo concedido al Deudor, pudiendo en consecuencia ejecutar el total de la suma entregada en mutuo que sea debida a ese momento, con más sus accesorios.

OCTAVO: En caso de mora o ejecución regirá sobre el total adeudado un interés punitorio del __________por ciento anual (escribir en letras).

NOVENO: También se originará la mora y se producirá consecuentemente... Obtén el contrato de hipoteca completo por tan solo 2674 ARS haciendo click aquí.

DECIMO: El Acreedor podrá transferir el presente crédito hipotecario por cualquiera de los medios previstos en la ley, adquiriendo el o los cesionarios los mismos beneficios y/o derechos y/o acciones del Acreedor bajo el presente contrato, para lo cual deberá notificar al Deudor en forma fehaciente.

DECIMO PRIMERO: Los plazos establecidos en el presente se presumen en beneficio de ambas partes. El Deudor podrá cancelar en forma anticipada el crédito, debiendo en tal caso abonar el capital con más los intereses devengados hasta la fecha de la cancelación. El Deudor deberá notificar fehacientemente su decisión de cancelar el crédito en forma anticipada, con una antelación de___________ días.

DECIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales... Obtén el contrato de hipoteca completo por tan solo 2674 ARS haciendo click aquí.

DECIMO TERCERO: En garantía y seguridad del mutuo pactado y sin perjuicio de la obligación general y solidaria que con sus demás bienes el Deudor contrae, el Deudor GRAVA con DERECHO REAL DE HIPOTECA en primer grado a favor del Acreedor, por la suma de________________ (escribir en letras), el INMUEBLE de su propiedad ubicado en____________________ designado_______________ que mide y linda___________________ Matrícula_______________________,  Partida_______________, La hipoteca se constituye por el monto total indicado, con más sus intereses y accesorios legales y convencionales, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 219312 del Código Civil y Comercial.

DECIMO CUARTO: El hipotecante no podrá constituir otra hipoteca respecto del inmueble dado en garantía.

 DECIMO QUINTO:Durante toda la subsistencia de la obligación hipotecaria, el propietario se obliga a:

 a) Mantener el bien gravado con hipoteca en perfectas condiciones de mantenimiento, excepto el deterioro que el buen uso y el paso del tiempo puedan ocasionar, y no introducir en el inmueble alteraciones o desmejoras que disminuyan o puedan disminuir su valor de garantía a criterio del Acreedor; b) Abstenerse de celebrar todo acto o contrato que pueda perjudicar el inmueble o disminuir su valor, gravar, locar, arrendar, ceder, transferir o celebrar contratos constitutivos de anticresis, servidumbre, uso, comodato, habitación, leasing u otros derechos que impliquen una restricción sobre el inmueble, ni efectuar cualquier otro acto o hecho de disposición material o jurídica no enumerado en la presente que tenga por objeto o como consecuencia la disminución de la garantía hipotecaria que por la presente se instrumenta, sin el consentimiento expreso del Acreedor;

c) Permitir al Acreedor visitar... Obtén el contrato de hipoteca completo por tan solo 2674 ARS haciendo click aquí.

d) Pagar puntualmente las expensas, impuestos, tasas, contribuciones y servicios, tanto los presentes como los que en el futuro pudieran establecerse, incluyendo los suministros de agua, gas, electricidad y servicio telefónico, así como las demás cargas de cualquier orden o naturaleza que graven o afecten el inmueble hipotecado, y acreditar, siempre que el Acreedor lo requiera, el cumplimiento de dichas obligaciones, exhibiendo los comprobantes respectivos;

e) Levantar cualquier embargo u otra medida cautelar trabada sobre el inmueble en la primera oportunidad procesal disponible y

f) Asegurar el inmueble contra incendio y todo otro riesgo asegurable que, a juicio del Acreedor, sea necesario o conveniente cubrir, durante toda la vigencia del crédito y hasta su total cancelación, en una compañía de seguros de primera línea a satisfacción del Acreedor, designándose como primer beneficiario a este último contando con un plazo para la entrega de la póliza de________________ días a partir de la firma del presente.

DECIMO SEXTO: El Deudor renuncia... Obtén el contrato de hipoteca completo por tan solo 2674 ARS haciendo click aquí.

DECIMO SEPTIMO: El Propietario autoriza al Acreedor a reinscribir la presente hipoteca cuantas veces fuera necesario, mientras no hubiere cancelado totalmente el capital y los intereses y demás accesorios del crédito. A tal efecto, el mismo confiere al Acreedor Poder Especial Irrevocable por el plazo necesario, para que el Acreedor reinscriba la presente hipoteca cuantas veces fuera necesario, suscribiendo todo instrumento que fuera necesario a tal fin.

DECIMO OCTAVO: Los gastos y honorarios correspondientes a la constitución, inscripción, reinscripción, reducción de monto y liberación parcial y cancelación total, estarán exclusiva y totalmente a cargo del Deudor, y se realizarán ante el Escribano que designe el Acreedor. Queda convenido -como condición esencial- que será a cargo exclusivo de la parte deudora -en caso de corresponder- el pago del Impuesto al Valor Agregado o de cualquier otro creado o a crearse que grave el presente mutuo con garantía hipotecaria.

DECIMO NOVENO: Las prórrogas o plazos... Obtén el contrato de hipoteca completo por tan solo 2674 ARS haciendo click aquí.

VIGESIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Ordinarios de ____________, renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.

Leído el presente contrato, las partes firman en señal de aceptación a las ____ horas, del día_______, del año ___________.

____________________________________                               ________________________________

ACREEDOR                                                                                             DEUDOR

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