Al respecto el artículo 995 del Código civil y de Comercio argentino establece que “Las partes pueden pactar la obligación de celebrar un contrato futuro.

El futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se exige una forma bajo sanción de nulidad. Es aplicable el régimen de las obligaciones de hacer.”

Las partes en ejercicio de la autonomía de la voluntad pueden celebrar en lugar de un contrato definitivo uno preliminar o promesa de contrato.

En efecto, las partes, en lugar de celebrar el contrato definitivo pueden obligarse contractualmente a celebrar a posterioridad el contrato definitivo o principal.

El contrato preliminar es aquel mediante el cual una de las partes o bien las dos se obligan a celebrar en un momento ulterior otro contrato que, por contraste se llama definitivo.

La legislación argentina denomina a este tipo de documento como contrato Preliminar y este se realiza previendo la celebración de un contrato o serie de contratos futuros dando las bases, condiciones o modalidades de dichos contratos.

En tal sentido, el artículo 994 habla de las disposiciones generales y señala que este tipo de documento preliminar debe contener el acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el contrato futuro definitivo.

Modelo de Contrato de Promesa de Compra de Inmueble para uso Habitacional

Al día de hoy______, del mes________, del año_____, se celebra el presente contrato de Promesa de Venta de Inmueble para uso Habitacional entre el Señor(a)__________________________, mayor de edad______________, DNI Numero____________, domiciliado en_______________________, en adelante denominado Promitente Vendedor; y el Señor(a)_______________________, mayor de edad______________, DNI Numero____________, domiciliado en_______________________, en adelante denominado Promitente Comprador, el cual se regirá por las siguientes clausulas:

Primero. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que es dueño y actual poseedor de un inmueble de naturaleza _________________ de la localidad de ________________, el cual cuenta con una superficie de __________ metros cuadrados, y que es de las medidas y linderos siguientes: Al norte, ________ metros, linda con _____________; al poniente________ metros linda con __________; Al sur, ________ metros, linda con ______________; y Al oriente, _________ metros, linda con ____________. Dicho inmueble se encuentra inscrito en el Registro Civil de ______________________ bajo la matrícula individual número ______________, a favor de _____________, y sobre el cual recaen los siguientes gravámenes: (En caso de existir gravámenes) _______________. El inmueble descrito forma parte de la lotificación (nombre de la lotificación o parcelación), la cual cuenta con permiso de parcelación número _____________, otorgado por _________________________, el día_____, del mes______ del año______, y en dicho inmueble se puede construir hasta un área de _______ metros cuadrados. El inmueble cuenta con las aprobaciones legales correspondientes conforme a lo establecido en la Ley Civil y de Comercio de Argentina. El inmueble cuenta con factibilidad aprobada por las autoridades e instituciones correspondientes para instalación de servicios básicos tales como agua potable, energía eléctrica y tratamiento de aguas negras, entre otros.

SEGUNDO. OBJETO. Por medio del presente contrato EL PROMITENTE VENDEDOR promete... Obtén el contrato de promesa completo por tan solo 3000 ARS haciendo click aquí.

EL PROMITENTE COMPRADOR recibe a su entera satisfacción el inmueble antes referido, así como el derecho de uso, goce y habitación; y a su vez, se obliga el primero a otorgar la correspondiente escritura de compraventa a favor del segundo a más tardar treinta días (Pueden acordar una fecha distinta) después de que el PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado el precio total del inmueble.

TERCERO. PRECIO. El precio de venta del inmueble en referencia es de____________ (Escribir en letras).

CUARTO. FORMA DE PAGO. El PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR el precio acordado de la siguiente forma: (escribir el número de cuotas acordadas), cuotas mensuales y sucesivas de __________________ (Escribir el monto en letras). Si la forma... Obtén el contrato de promesa completo por tan solo 3000 ARS haciendo click aquí.

QUINTO. INTERES. El promitente vendedor declara no cobrar ningún tipo de interés por el financiamiento del negocio que se está pactando en este instrumento.

SEXTO. PLAZO. El plazo del contrato es de_______ meses contados a partir de esta fecha (en caso de ser diferente, se debe consignar la fecha específica que acuerden las partes).

SEPTIMO. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR.

1) Realizar... Obtén el contrato de promesa completo por tan solo 3000 ARS haciendo click aquí.

2) En caso de que el promitente comprador desee cedes los derechos que le han sido conferidos por medio de este contrato, deberá realizarlo en documento privado debidamente autenticado o en escritura pública, cuyo testimonio deberá remitirle al promitente vendedor informándole por escrito sobre la cesión, en un período no mayor de treinta días hábiles.

NOVENO. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR.

1) El promitente vendedor se obliga a... Obtén el contrato de promesa completo por tan solo 3000 ARS haciendo click aquí.

2) Entregar el inmueble objeto del presente contrato en la fecha de la compraventa, solvente de todo tributo municipal o estatal que le corresponda pagar al promitente vendedor y sin ningún gravamen.

3) Entregar al promitente comprador un comprobante o recibo de pago por cada cuota cancelada, en la fecha de realización del pago, indicando en el texto la distribución de lo amortizado a capital e intereses, declarando el saldo pendiente de pago.

4) Aceptar las cesiones de derecho que haga el promitente comprador, siempre que se encuentre al día con los pagos.

NOVENO. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. EL PROMITENTE COMPRADOR podrá... Obtén el contrato de promesa completo por tan solo 3000 ARS haciendo click aquí.

DECIMO. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES. En caso de mora en el pago del precio durante un plazo mínimo de noventa días, el promitente comprador reconocerá el reintegro del (porcentaje del interés) anual calculado sobre los saldos en mora, hasta su pago efectivo.

DECIMO PRIMERO. CONSTRUCCIONES Y/O MEJORAS. El promitente comprador podrá realizar construcciones y/o mejoras sobre el inmueble relacionado, previa aceptación por escrito del promitente vendedor. En caso de terminación del contrato, el promitente vendedor deberá pagar al promitente comprador el valor de las construcciones o mejoras por él autorizadas. El valor de las construcciones o mejoras se determinarán con base en el dictamen de un perito en la materia, o con los comprobantes de los gastos en los que incurrió el promitente comprador en la realización de las construcciones y/o mejoras.

DECIMO SEGUNDO. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Las discrepancias, diferencias o disputas que surgieren entre las partes con... Obtén el contrato de promesa completo por tan solo 3000 ARS haciendo click aquí.

DECIMO TERCERO. GASTOS. Los gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la inscripción en el respectivo Registro correrán por cuenta del promitente comprador. La designación del notario para formalizar la compraventa que se otorgue será elegida libremente por el promitente comprador.

DECIMO CUARTO. NOTIFICACIONES. Cualquier notificación que deba hacerse en virtud de este contrato, se hará por escrito, dejando constancia de su recepción en las direcciones siguientes: para el promitente comprador en _________________________________, y para el promitente vendedor en _________________________________. Así nos expresamos los comparecientes, quienes, enterados y conscientes de los términos y efectos legales del presente contrato, y habiendo leído íntegramente el presente instrumento, ratificamos su contenido y firmamos dos ejemplares, uno para cada otorgante. En la ciudad de ______________, a los __________ días, del mes de __________ del año_________.

_____________________________                                                     ______________________________

     PROMITENTE COMPRADOR                                                                        PROMITENTE VENDEDOR

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