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Todo lo que tienes que saber sobre el Contrato de Promesa de Compraventa
Como su nombre lo indica en este tipo de contrato las partes asumen la responsabilidad de celebrar un contrato de compraventa en una fecha futura que ya debe estar estipulada.
En este contrato se constituye un acto preliminar, es decir, busca asegurar que las partes formalizarán el acto y evitar que alguna de las partes desista de la acción.
Este documento da origen a la obligación que tienen las partes de celebrar un Contrato de Compraventa respecto al bien mueble o inmueble señalado en este contrato en una fecha ya estipulada.
Es importante destacar que este tipo de contrato suele usarse más comúnmente sobre los bienes muebles. Normalmente se realiza entre particulares, es decir, personas naturales
Cabe destacar que el contrato de promesa de compraventa y el contrato de compraventa no son lo mismo, en muchos casos se suele confundir con el mismo documento, por consiguiente...
Especificamos algunas diferencias entre ambos:
El contrato de promesa de Compraventa es un contrato preparatorio
Solo contempla la obligación de cumplir la promesa, pero de ningún modo transmite la propiedad entre las partes; en cambio, el contrato de compraventa transmite la propiedad en el mismo momento que se celebra.
En la promesa de compraventa se busca preservar una función jurídica.
Es decir, destacar el compromiso de las partes de celebrar la compraventa en una fecha estipulada, en cambio en la compraventa se percibe una función económica, es un contrato a titulo oneroso donde ambas partes obtienen un beneficio inmediato.
En el contrato de promesa de compraventa únicamente se establecen las obligaciones a realizar.
Es decir, puede ser a título unilateral, donde solo una de las partes se obliga, en cambio en el contrato de compraventa las obligaciones son para ambas partes.
El contrato de promesa de compraventa puede celebrarse entre particulares con la simple firma de las partes se puede establecer como contrato legal, en cambio, el contrato de compraventa si o si debe esta regulado por la ley y debe hacerse ante notario público.
Este tipo de contrato establece una fecha cierta para poder celebrar el contrato de compraventa.
En caso de incumplimiento, la parte que incumpla será sancionada y deberá cumplir todo lo establecido en el contrato para tal fin.
Por consiguiente, es importante establecer en el contrato de promesa de compraventa una clausula que determine las sanciones que se deba cumplir en caso de incumplimiento.
Comúnmente son sanciones monetarias ligada a interés de mora.
Contrato de Promesa de Compraventa Ejemplo
Al día de hoy_________, del mes_____, del año_______, se celebra este Contrato de Promesa de Compraventa entre el Sr.(a)___________________, de nacionalidad______________, documento de identidad_______________________, domiciliado en_____________________, en adelante PROMITENTE VENDEDOR; y la otra parte el Sr(a)__________________, de nacionalidad__________________, documento de identidad______________, domiciliado en________________, en adelante PROMITENTE COMPRADOR, Al tenor de las siguientes:
DECLARACIONES
DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR
1: Ser de nacionalidad_______________, con documento de identidad valido número______________, de estado civil_______________, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente contrato.
2: Con domicilio jurídico en_______________ (de debe escribir detalladamente calle, número, colonia, código postal) de la ciudad de___________________.
3: Que es legitimo propietario(a) y poseedor(a)... Obtén el contrato de promesa de compra venta completo por tan solo 60 pesos haciendo click aquí.
DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR
1: Ser de nacionalidad_______________, con documento de identidad valido número______________, de estado civil_______________, con plena capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente contrato.
2: Con domicilio jurídico en_______________ (de debe escribir detalladamente calle, número, colonia, código postal) de la ciudad de___________________.
3: Que cuenta con... Obtén el contrato de promesa de compra venta completo por tan solo 60 pesos haciendo click aquí.
CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO. El PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar______________ (detallar el bien mueble o inmueble) descrito en las DECLARACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR, el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante Notario Público que designen entre las partes en el Estado de ______________, cercano a la dirección del PROMITENTE COMPRADOR.
SEGUNDA. VIGENCIA. La vigencia del presente contrato será... Obtén el contrato de promesa de compra venta completo por tan solo 60 pesos haciendo click aquí.
TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. Se ha acordado entre las partes un precio definitivo de la celebración de COMPRAVENTA DEL BIEN (mueble o inmueble) de ______________$ (escribir el monto en letras también). Se determina como método de pago en __________ pagadero por única vez. (se pueden establecer métodos de pago si las partes lo convienen).
CUARTA. SITUACIÓN DEL BIEN INMUEBLE (también se puede detallar un bien mueble de ser el caso.
El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta protesta de decir verdad que el INMUEBLE materia de la presente operación, no tiene ningún gravamen o responsabilidad y a su vez se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, luz y agua correspondientes.
QUINTA. PRECIO JUSTO. Las partes contratantes consideran que... Obtén el contrato de promesa de compra venta completo por tan solo 60 pesos haciendo click aquí.
SEXTA. GASTOS. Todo lo referente al pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genera la operación de COMPRAVENTA, serán a cargo del PROMITENTE COMPRADOR. El PROMITENTE VENDEDOR solo se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que corresponda.
SEPTIMA. LIBRE NEGOCIACIÓN. Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que han negociado libremente los términos del presente instrumento, conociendo el ámbito de las obligaciones que han asumido y que es su voluntad obligarse de la forma más amplia que proceda conforme a derecho, conviniendo expresa y libremente que las declaraciones insertadas por las partes en este instrumento también constituyen obligaciones recíprocas, lícitas, legales y válidas en todo momento para las mismas, sujetándose el PROMITENTE COMPRADOR por ser el derechohabiente a las responsabilidades en las que pudieran incurrir en caso de incumplimiento del presente contrato. Aceptando todas las sanciones que permite la ley.
OCTAVA. SANEAMIENTO. La PROMITENTE VENDEDORA se obliga al saneamiento para... Obtén el contrato de promesa de compra venta completo por tan solo 60 pesos haciendo click aquí.
NOVENA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES. Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente CONTRATO, así como para la solución de cualquier controversia que se suscite con motivo de este, las Partes se someten expresamente a las leyes aplicables y al fuero de los tribunales competentes en Estado de ____________, renunciando a la jurisdicción de aquellos tribunales que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.
Una vez leído el presente contrato entre las partes y sin mas nada que acotar. Se firma en señal de conformidad en tres ejemplares, en la ciudad de _________________, el día____________, del mes__________, de año _______________.
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PROMITENTE VENDEDOR(A) PROMITENTE COMPRADOR(A)
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